リアンプロパティマネジメント株式会社

不動産管理 / Property Management

プロパティ・マネジメント(PM)とは

「リアンプロパティマネジメント株式会社」は企画・開発した物件について、ご購入いただいたオーナー様、または資産管理代行業者であるアセット・マネジメント(AM)会社様からのご依頼に基づき、その資産価値の維持・向上及び賃料収益の確保を目的とした不動産管理業務=プロパティ・マネジメント(PM)に積極的・長期的な姿勢で取り組んでいます。
建物の維持・管理、テナントの誘致(リーシング)、条件の交渉、賃貸借契約の代行、賃料・共益費などの請求・回収、入出金の管理、クレームの対応などの基本となる業務だけでなく、プロパティ・マネジメント・レポート(PMレポート)を定期的に作成して入居状況・入出金状況などの報告を行い、必要となる様々なコンサルティングをご提供するなど、痒いところに手が届くサポートメニューでご信頼にしっかりとお応えしています。

キャッシュフロー・資産価値の最大化とオペレーティングの負荷の最小化

「リアンプロパティマネジメント株式会社」がその豊かな実績と多くのノウハウに基づいてご提供させていただくプロパティ・マネジメント(PM)のトータルサポートサービスは、オーナー様のキャッシュフローや資産価値の最大化と、オペレーティングの負荷の最小化をその目的としています。
不動産投資物件の維持・管理は専門性の高いテーマが多く、契約の内容や金額の妥当性の判断に迷うことはプロでも珍しくありません。
またテナントの誘致(リーシング)は不動産投資そのものの成功・失敗を決める最重要課題ですが、これには賃料を設定するための綿密なマーケット調査や、数多くの賃貸仲介業者とのコネクションが欠かせません。
更に未納賃料の回収やクレームへの対応などでは機動性や交渉力を要求される難しいケースも多く、ここはやはり経験豊かなプロパティ・マネジメント(PM)のプロである「リアンプロパティマネジメント株式会社」にお任せいただくのがベストです。

プロパティ・マネジメント・レポート(PMレポート)

「リアンプロパティマネジメント株式会社」が作成するプロパティ・マネジメント・レポート(PMレポート)とは、メンテナンス業務・保全業務・リーシング状況など項目別の業務実施内容と、賃料・経費などの詳しい収支状況などに関するご報告を、オーナー様に定期的に行うものです。
このレポートによってオーナー様に物件の状況を月単位で把握・評価していただくのと同時に、効率性向上・コスト削減のためのビルメンテナンス(BM)の業務内容の見直しや、物件の市場競争力低下を防ぐためのリフォームの企画・設計・施工など、大切な資産の価値を守っていくための様々なご提案を実施させていただいています。
またこのレポートは、今後の収益性や市場の動向を見据えた上で、物件そのものに対する評価や売却の判断を下す場合にも、参考資料としてお役に立ちます。